WAT GEBEURT ER HIER?
2 december 2020
2020, JAAR VAN DE CONSOLIDATIE VAN DE BUILD-TO-BUILD SECTOR IN SPANJE
Marktonderzoek
De build-to-rent trend zet sterk door in Spanje. Volgens belangrijke adviesbureaus zullen we de komende jaren in de meeste Spaanse steden build-to-rent-projecten zien. De vraag is er en de kans is goed.
In 2012, met de noodzaak om de gebouwde huizen voor de atleten van de Olympische Spelen in Londen af te stoten, werd de markt voor gebouwde verhuur geboren en deze is booming op het Europese continent.
In Spanje groeit het bedrijf, ondanks een korte geschiedenis, exponentieel, zowel van de zijde van de investeerders als van de huurders.
Het is niet verwonderlijk als we er rekening mee houden dat, volgens de meest recente Eurostat-gegevens, in 2019 23,8% van de bevolking in huurwoningen woonde, met een verwachting van een stijging tot 30% in Europa in de komende jaren.
Wie zijn de build-to-rent-huurders?
Door twee factoren is de vraag naar huurwoningen gestegen. De eerste is van sociodemografische aard en speelt in op de verandering in patronen met betrekking tot het concept van huisvesting, de jongere generaties zijn het meest vatbaar voor "huren". De tweede heeft een economische oorsprong en houdt verband met de drempels die een deel van de bevolking tegenkomt bij de beslissing om een huis te kopen. Hun financiële onvermogen om aan de nodige aanbetalingen te voldoen "dwingt" hen om te huren.
Over de koopcapaciteit van een persoon gesproken, de tijdsbesparing die nodig is om een huis te kopen neemt toe in sommige gebieden van grote Spaanse steden zoals Madrid, Barcelona, Malaga of Valencia. In deze steden is het niet ongebruikelijk om meer dan 10-15 jaar te moeten sparen, wat nodig is om 20% van het inkomen en 10% van de belastingen te innen die nodig zijn om de hypotheek te krijgen. In deze periode vinden jongeren dat hun enige optie is om een woning te huren.
Verwacht mag worden dat de huursector over ongeveer 5-10 jaar 30% van alle woningen zal bereiken. De build-to-rent zal een van de bedrijven zijn die nodig zijn om de vraag naar woningen die we de komende jaren zullen zien te dekken.
In het eerste halfjaar van 2020 was het bedrijf afgesloten met een waarde van 600 miljoen euro.
Wie zijn de investeerders in de markt?
Vanuit de investeringskant kunnen we momenteel meerdere actieve profielen onderscheiden op basis van locatie.
Beleggers die zich inzetten voor veiligheid en inkomsten op de lange termijn zijn het meest geïnteresseerd in de meer gevestigde delen van de markt.
Andere beleggers die grotere vermogenswinsten of meerwaarde willen behalen, zoeken de minder geconsolideerde gebieden.
De omtreksgebieden van Madrid en Barcelona zijn het meest aantrekkelijk voor de eerstgenoemden, terwijl secundaire steden zoals Malaga, Valencia, Sevilla, Palma de Mallorca, Alicante in het vizier van laatstgenoemde liggen.