Les prix de l'immobilier vont-ils baisser ? (Partie 1)

L'Espagne fait face à la pire crise économique en période de paix, bien que le marché immobilier ne semble pas être touché de la même manière. Alors que notre PIB chute à deux chiffres, les indices qui affectent l'immobilier ne montrent pas la catastrophe de la même manière.

Depuis le début de l'état d'alerte (entre le premier et le troisième trimestre de l'année), le prix moyen des logements finis (neufs et occasions) n'a baissé que de 1,6 % à 1 361 euros le mètre carré. Bien sûr, ces données représentent une baisse de 0,4% par rapport à la même période de l'année précédente et la première baisse interannuelle du prix du logement en Espagne au cours des cinq dernières années, nous pourrions donc être confrontés à un changement de tendance.

Malgré cette légère contraction, le prix moyen en Espagne est toujours supérieur de 13,7% au minimum enregistré lors de la crise précédente et reste inférieur de 33,6% au niveau maximum atteint lors du boom immobilier de 2007.

L'une des raisons pour lesquelles les prix des logements ont été pratiquement gelés ces derniers mois est que les propriétaires hésitent à baisser les prix. De plus, les futurs acheteurs (la demande) attendent aussi tranquillement que le prix baisse. Cela explique le ralentissement des opérations et la sorte de léthargie dans laquelle le secteur est plongé.

Le faible volume de transactions fausse les chiffres, qui restent stables au deuxième trimestre, "avec une hausse de 0,1%, selon l'INE, et une baisse de 0,8% selon les portails immobiliers comme Idealista.

Les zones privilégiées des grandes villes pourraient bénéficier de réductions de prix plus importantes, en raison du changement des habitudes de travail et de vie dû à la pandémie, avec le télétravail et la recherche d'espaces ouverts et de logements en dehors de la ville.

Mais malgré les réticences actuelles, les propriétaires n'auront pas le choix de baisser le prix, comme le soulignent certains experts. Les analystes de Bankinter en font partie, et ils prédisent que les prix chuteront de 9% entre 2020 et 2021. Les raisons sont dues au fait que le virus aura "un impact plus important sur l'économie espagnole et, en particulier, sur l'emploi" ; l'économie se contracte et que le taux de chômage augmente, est le prélude à la baisse des prix des appartements, qui est toujours précédée d'une baisse des opérations immobilières.

N'hésitez pas à nous demander, nous nous ferons un plaisir de discuter avec vous.

Nous vous conseillerons sur les meilleures options en fonction de l'évolution du marché immobilier.