Zullen de vastgoedprijzen dalen? (Deel 1)

Spanje wordt geconfronteerd met de ergste economische crisis in een periode van vrede, hoewel de onroerendgoedmarkt niet in gelijke mate wordt beïnvloed. Terwijl ons BBP in dubbele cijfers keldert, laten de indexen die van invloed zijn op onroerend goed niet op dezelfde manier rampen zien.

Sinds de alarmtoestand begon (tussen het eerste en derde kwartaal van het jaar) daalde de gemiddelde prijs van afgewerkte woningen (nieuw en gebruikt) met slechts 1,6% tot 1.361 euro per vierkante meter. Natuurlijk vertegenwoordigen deze gegevens een daling van 0,4% in vergelijking met dezelfde periode van het voorgaande jaar en de eerste jaarlijkse daling van de huizenprijzen in Spanje in de afgelopen vijf jaar, dus we zouden te maken kunnen krijgen met een verandering in de trend.

Ondanks deze lichte krimp ligt de gemiddelde prijs in Spanje nog steeds 13,7% hoger dan het minimum dat tijdens de vorige crisis werd geregistreerd en blijft 33,6% onder het maximumniveau dat werd bereikt tijdens de vastgoedhausse in 2007.

Een van de redenen achter het feit dat de huizenprijzen de afgelopen maanden zo goed als bevroren zijn geweest, is dat eigenaren terughoudend zijn met het verlagen van de prijzen. Bovendien wachten toekomstige kopers (de vraag) ook rustig op een prijsdaling. Dit verklaart de vertraging van de operaties en het soort lethargie waarin de sector is gedompeld.

Het lage transactievolume verstoort de cijfers, die stabiel blijven in het tweede kwartaal, "met een stijging van 0,1% volgens de INE en een daling van 0,8% volgens vastgoedportalen zoals Idealista.

De belangrijkste gebieden van grote steden kunnen grotere prijsverlagingen hebben, vanwege de verandering in werk- en leefgewoonten als gevolg van de pandemie, met telewerken en het zoeken naar open ruimtes en huizen buiten de stad.

Maar ondanks de huidige terughoudendheid zullen de eigenaren geen andere keuze hebben om de prijs te verlagen, zoals sommige experts opmerken. Analisten van Bankinter zijn enkele van hen, en ze voorspellen dat de prijzen tussen 2020 en 2021 met meer dan 9% zullen dalen. De redenen zijn te wijten aan het feit dat het virus "een grotere impact zal hebben op de Spaanse economie en met name op de werkgelegenheid" ; de economie krimpt en dat de werkloosheid stijgt, is de opmaat voor de prijsdaling van de appartementen, die altijd wordt voorafgegaan door een daling van de vastgoedactiviteiten.

Vraag het ons gerust, we gaan graag met u in gesprek.

Wij zullen u adviseren wat de beste opties zijn in overeenstemming met de ontwikkeling van de vastgoedmarkt.